Không giống những đợt trước, lần “sốt” giá này tại Hà Nội xuất phát từ phân khúc đất nền, đất thổ cư. Giá tăng mạnh nhất là những khu vực mới phát triển, được đánh giá có nhiều triển vọng trong tương lai. Khu vực Vĩnh Hưng, sau khi cầu Thanh Trì hợp long, giá đất ở đây lập tức tăng gấp rưỡi, gấp đôi.

Đất thổ cư tại khu vực Ngọc Thụy, Ngọc Lâm (Long Biên) cũng tăng khá nhanh, hiện giá đất thổ cư rao bán ở đây đã tăng gấp rưỡi so với thời điểm cuối năm 2008. Đặc biệt, tại khu vực Hà Nội mới, các quận, huyện giáp ranh Hà Nội cũ như Hoài Đức, Thanh Oai, Hà Đông… những khu vực có các dự án nằm trong 240 dự án được tiếp tục triển khai theo quyết định mới đây của Chính phủ, thị trường nhà đất sôi động như chưa từng biết đến tình trạng ảm đạm mấy tháng trước đây.

Cảnh hàng ngàn người xếp hàng chầu chực chỉ để được nộp tiền “thành ý” góp vốn cho 300 căn hộ khu chung cư Lê Văn Lương (Tập đoàn Nam Cường) cũng cho thấy, nhu cầu nhà, đất ở khu vực này còn rất lớn. Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.Đ.S (Ba Đình – Hà Nội) cho biết: ở Hà Nội hiện nay, đang có một đợt “sốt đất ngầm”. Giá nhà đất tăng mạnh mẽ nhất ở loại đất nền, khu mới phát triển và đặc biệt là loại nhà đất có thể ở ngay. Nhiều khu vực, giá trung bình tăng gấp rưỡi, gấp đôi so với cuối năm 2008. “Không chỉ những người mua để ở, ngay cả giới đầu tư cũng đã quay trở lại khá mạnh mẽ. Tôi cảm thấy sức nóng của thị trường hiện nay, thậm chí không kém gì nhiều so với thời điểm sốt đất năm 2007”, ông Trường nói.

Cố vấn cao cấp, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, ông Đặng Hùng Võ nói rằng: xu hướng thị trường bất động hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào gói kích thích kinh tế thứ hai. “Cuối tháng vừa rồi, Chính phủ đã quyết định thông qua gói kích thích kinh tế thứ hai, và tôi chắc chắn, điều này sẽ làm cho thị trường bất động sản thêm “nóng”, ông Võ nói.

Thực tế ở cả VN và thế giới cũng đều cho thấy một khi kinh tế hồi phục, thu nhập tăng, nhu cầu ở riêng ngày càng cần thiết… thì thị trường địa ốc vẫn là địa chỉ đầu tư lý tưởng.

Căn hộ giá rẻ vẫn đắt hàng

Có một điểm giống nhau giữa thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đó là căn hộ giá vừa phải vẫn có tính ổn định cao và hút khách. Mặc dù thị trường chung trầm lắng, nhưng tại Tp. HCM, những dự án căn hộ giá từ 15-20 triệu đồng/m2 vẫn bán khá chạy. Nhiều nhà đầu tư đề nghị, nên có những căn hộ, nhà nhỏ với diện tích khoảng 30m2 bán giá 12,5 triệu đồng/m2, tổng giá thành là 375 triệu đồng/căn hộ và ngân hàng cho vay 70 phần trăm thì thị trường sẽ sôi động vì phù hợp với phần đông cán bộ, công nhân viên, người làm công ăn lương.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn, đặc biệt với các loại nhà ở có diện tích vừa phải và mức giá tương đối. Ông cho biết, đang khuyến cáo để các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc thị trường này.