Tất cả những thông số về việc chuyển nhượng, tách thửa, thay đổi chủ sở hữu thay đổi về diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao… đều chỉ thống nhất ghi trong một sổ.

Tất cả các hoạt động đăng ký, mua bán, chuyển quyền đối với nhà, đất chỉ cần ghi trong một giấy duy nhất

Bộ Tài Nguyên và Môi trường vừa gấp rút hoàn thiện thông tư hướng dẫn Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để lấy ý kiến Bộ, ngành địa phương và sớm áp dụng trong tháng 11 này.

Điểm tiến bộ nhất trong dự thảo là tất cả mọi trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng, thay đổi về diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp nhà ghi trên giấy đều rất công khai, minh bạch. Tất cả các thông số liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất đều được ghi chung vào một mẫu giấy duy nhất.

Dự thảo cũng đã quy định cụ thể đối với từng trường hợp phát sinh trong quá trình xin được cấp một giấy.

Người sử dụng nhiều thửa đất được cấp một giấy chứng nhận chung. Đối với thửa đất có nhiều chủ thì mỗi chủ sẽ được cấp một giấy chứng nhận.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì thực hiện thủ tục trình cấp GCN và trao cho người được cấp giấy đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi UBND xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn.

Hồ sơ của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước sẽ gửi tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường. Phòng đăng ký cấp huyện thuộc phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư phường. Đối với các hộ gia đình tại xã, thị trấn thì nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại UBND xã.

Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp GCN do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 10 ngày, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm nhưng không quá 20 ngày.

Ngoài ra, dự thảo cũng đề cập tới việc giảm phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận lần đầu xuống còn 0,2% giá trị nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo VTC News