Tại TPHCM, các sản phẩm địa ốc giá trung bình thấp, phù hợp với nhu cầu của đại đa số vẫn bán rất chạy. Đó là những sản phẩm căn hộ 11-14 triệu đồng/m2 hay những căn nhà nhỏ giá khoảng 500 – 700 triệu.

Như vậy thị trường địa ốc đâu có đóng băng ở phân khúc này, nơi mà phần lớn người mua có nhu cầu để ở chứ không phải mua đi bán lại.

Ngưng trệ có chăng là những căn hộ cao cấp phục vụ mục đích mua để kiếm lời hay những nền đất mà đa phần đang bỏ hoang vì chủ chúng có nhu cầu bán lại hơn là định cư. Nhìn vào phân khúc này mà kêu ca và tạo dư luận cho một thảm họa bất động sản vì thuế thì e rằng hơi phiến diện .

Năm 2007, chính việc ngân hàng (NH) đổ quá nhiều tiền vào bất động sản qua việc cho vay mua nhà, đất đã làm thị trường địa ốc sôi sục và góp phần đẩy lạm phát gia tăng. Thị trường địa ốc và tín dụng sẽ chỉ tốt hơn khi có những khoản vay kích cầu trúng đích, vì dân sinh.

Nghịch lý nhà, đất Việt Nam trên đỉnh thế giới sẽ mất dần đi khi giá nhà đất hạ, phù hợp với thu nhập bình quân 1.000 USD/người của Việt Nam.

Thị trường BĐS đang bất động là một thực tế với nhiều nguyên do của nó. Trong tình hình đó mà cứ đổ hết lỗi cho thuế TNCN trong chuyển nhượng BĐS quả là không công bằng.

Hà Phan