Những ngày gần đây, nhiều người mua nhà, đất tại Phú Mỹ Hưng (Q. 7, TP.HCM) đã phải “té ngửa” khi đi làm thủ tục hợp thức hóa nhà, đất bị cơ quan chức năng yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất.

Căn hộ chung cư bình thường cũng phải nộp vài ba trăm triệu đồng, còn nhà riêng lẻ khoảng 100m2 phải nộp lên đến tiền tỉ. Chưa hết, khi làm thủ tục hợp thức hóa, người dân nhận được thông báo của ngành thuế là trong vòng 30 ngày phải nộp tiền sử dụng đất, chậm trễ sẽ bị phạt 0,5%/ngày. Vì sao như vậy? Chilinh38@…

Bà Đỗ Thị Hoàng Oanh, chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.7, TP.HCM, trả lời:

Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng được Nhà nước cho thuê đất để làm dự án. Do vậy người mua nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà, đất phải chuyển sang hình thức giao đất. Khi đó, cơ quan chức năng phải làm thủ tục thu hồi đất thuê của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng để giao lại cho người mua.

Theo nghị định 198 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì khi được giao đất, người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất, giá đất tính theo mục đích sử dụng tại thời điểm giao đất, tùy theo từng tuyến đường, do UBND TP.HCM ban hành hằng năm. Theo quy định, người dân đã có nhà, đất khi làm thủ tục hợp thức hóa mới được ghi nợ tiền sử dụng đất, còn người được giao đất thì không được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Từ năm 2004 trở về trước, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng được hưởng một số chính sách ưu đãi về đầu tư của Nhà nước, ngoài ra giá đất quy định tại thời điểm trên còn thấp. Nhưng hiện nay giá đất được ban hành mỗi năm và năm sau có điều chỉnh so với năm trước khiến người dân thắc mắc.

Về mức phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất: theo quy định, sau 30 ngày kể từ ngày người dân nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất của ngành thuế mà vẫn chưa đến nộp thì mỗi ngày sẽ bị phạt 0,05% trên số tiền sử dụng đất (chứ không phải 0,5%/ngày như phản ảnh nói trên), nhân với số ngày chậm nộp. Do vậy nếu người dân càng kéo dài thời gian nộp tiền sử dụng đất thì mức phạt càng cao. Sau khi nộp tiền sử dụng đất, nộp phạt do chậm trễ, ngành thuế sẽ có thông báo gửi cơ quan cấp giấy chủ quyền nhà, đất quận, khi đó người dân mới được giao giấy chủ quyền.

Theo Tuổi Trẻ