Nguyên là gia đình tôi được thừa hưởng 1 miếng đất tọa lạc tại Bình Hưng Hòa A,quận Bình Tân,tp HCM diện tích là 4700m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996.Qua 1 thời gian gia đình đả bán hết và chừa lại 150m2,đến năm 2001 thì xây dựng 100m2 làm nhà ở, còn trống 50m2 là đất (nhà và đất liền nhau ),và được nhà nước chia làm 3 thửa liền nhau . ( khu đuơc phép hợp thức hóa ) Vậy nay gia đình tôi muốn làm hợp thức hóa nhà và đất thì có được không ?có cần hợp 3 thửa lại không ?…rất mong diển đàn và các bạn rành về luật chỉ giúp gia đình tôi .
chân thành cám ơn
ngoctuanxxm,

Trả lời

Chào bạn!
Tôi gởi bạn thủ tục hành chính về quy định trình tự tách nhập thửa đất.

Thủ tục tách hoặc hợp thửa :

- Nơi tiếp nhận hồ sơ :

+ Các đối tượng là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài : nộp hồ sơ tại Sở TN&MT.

+ Các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân: nộp hồ sơ tại Phòng TNMT.

- Hồ sơ nộp : lập thành 1 bộ, bao gồm :

+ Đơn xin tách thửa (hoặc hợp thửa) của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất; hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một phần thửa đất; hoặc một trong các loại văn bản đối với một phần thửa đất, gồm: biên bản về kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung; quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai).

- Trình tự thực hiện (39 ngày làm việc) :

+ Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

+ Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp (Nếu có trích đo địa chính thửa đất thì thời gian được tăng thêm nhưng không quá 20 ngày làm việc).

+ Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, trình ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

+ Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới.

+ Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

- Lệ phí thu :

+ Lệ phí đăng ký biến động :

. Đất tổ chức : 20.000 đồng / giấy

. Đất cá nhân : 15.000 đ / giấy

+ Lệ phí cấp GCN QSDĐ (nếu có) :

. Đất tổ chức : 100.000 đ/ giấy

. Đất cá nhân : 25.000 đ/ giấy